Γιατί μειώθηκε το ενδιαφέρον στην αγορά ακινήτων. Νέα έρευνα αποτυπώνει το εκρηκτικό πρόβλημα στέγης

Την ώρα που το στεγαστικό πρόβλημα παραμένει ένα από τα βασικότερα για την ελληνική οικογένεια, με τα ενοίκια να συνεχίζουν να τραβούν συνεχώς την… ανηφόρα, σύμφωνα με έρευνα φαίνεται ότι λόγω ενός συνδυασμού παραγόντων, μειώθηκε το τελευταίο διάστημα το ενδιαφέρον των υποψήφιων αγοραστών ακινήτων.

Σύμφωνα με έρευνα, το 88% των πολιτών θεωρεί το στεγαστικό πρόβλημα αρκετά μεγάλο / πολύ μεγάλο πρόβλημα ενώ στις μικρότερες ηλικίες και συγκεκριμένα στην ηλικιακή κατηγορία 17-34 το ποσοστό εκτοξεύεται στο 95,5%.

Την ίδια στιγμή η συντριπτική πλειοψηφία των πολιτών 95,5% θεωρεί ότι είναι υψηλά / πολύ υψηλά τα ενοίκια ενώ πάνω από 1 στους 2 περιμένει νέα άνοδο των τιμών τον επόμενο χρόνο.

Τα παραπάνω συμπεράσματα προκύπτουν από την 3η έρευνα «Το Βαρόμετρο της Αγοράς Ακινήτων. Τι περιμένουν οι Έλληνες» που παρουσιάστηκε το Σάββατο στο Μέγαρο Μουσικής Αθηνών από τον επιχειρηματία και σύμβουλο Ηλία Παπαγεωργιάδη, στο πλαίσιο της εκδήλωσης «Ελλάδα 2025. Επιχειρείν, Ακίνητα, Επενδύσεις».

Μειώνεται το ενδιαφέρον των υποψήφιων αγοραστών

Σε ένα περιβάλλον όπου η ακρίβεια γονατίζει τα περισσότερα νοικοκυριά τα οποία δυσκολεύονται να βγάλουν το μήνα, η αγορά ακινήτων φαίνεται να μοιάζει ένα απλησίαστο όνειρο, καθώς οι τιμές στα λίγα ακίνητα που είναι προς πώληση είναι υπέρογκες.

Σύμφωνα με την έρευνα, η έλλειψη προσφοράς ακινήτων έχει και άλλες παρενέργειες στην αγορά.

Έτσι βλέπουμε ότι σε σχέση με το προηγούμενο εξάμηνο, το ποσοστό των ενδιαφερόμενων να αγοράσουν ακίνητο μειώθηκε από το 28% στο 22%.

Αξίζει να επισημανθεί μάλιστα ότι από το 22% που δηλώνουν «υποψήφιοι αγοραστές» μόλις το 15% θέλει να προβεί σε αγορά άμεσα ή εντός εξαμήνου καθώς οι περισσότερο βλέπουν αυτή την προοπτική για τα επόμενα χρόνια.

Συγκεκριμένα, εντός ενός έτους απάντησε το 17,5%, εντός τριών ετών το 26,5% και γενικότερα «στο μέλλον» δήλωσε το 39,5%».

Τι ψάχνουν

Ακόμη και αυτοί οι λίγοι που εκφράζουν το ενδιαφέρον τους για αγορά ακινήτων, οι 7 στους 10 (71%) σύμφωνα με τα αποτελέσματα της έρευνας θέλουν να αγοράσουν ακίνητο αξίας 50.000 έως 200.000 ευρώ (29,5% θέλει από 100.000 έως 150.000).

Μόλις το 11,5% κοιτάζει ακίνητα με τιμή από 200 έως 300 χιλιάδες ευρώ, ένα 4,5% με προφανώς υψηλότερα βαλάντια ενδιαφέρεται για ακίνητα άνω των 300.000 ευρώ.

Στον αντίποδα, υπάρχει ένα 6% που αναζητά ευκαιρίες με τιμές έως 50.000 ευρώ.

Ένα άλλο ενδιαφέρον σημείο της έρευνας αφορά την άποψη των συμμετεχόντων σχετικά με την άνοδο των τιμών.

Το 66% την βρίσκει «ακατανόητη/παράλογη/φούσκα», με τη «φούσκα» να παραμένει σταθερά στο 24,5% του συνόλου.

Μάλιστα, η πλειοψηφία περιμένει νέα άνοδο και μάλιστα ο αριθμός όσων πιστεύουν αυτή την πρόβλεψη έχει αυξηθεί το τελευταίο εξάμηνο:

·         Το 51% περιμένει οι τιμές να ανέβουν το επόμενο δωδεκάμηνο (το 56% είχε αυτή τη γνώμη 6 μήνες πριν)

·         Το 45% περιμένει το ενδιαφέρον για την αγορά κατοικίας να παραμείνει μεγάλο (43,5% πριν 6 μήνες)

·         Το 65,5% περιμένει να ανέβουν οι τιμές κατοικιών το επόμενο εξάμηνο στην πόλη που ζει (65% πριν 6 μήνες)

·         Το 55% περιμένει να ανέβουν οι τιμές των παλαιών κατοικιών το επόμενο εξάμηνο και το 75% αναμένει άνοδο στις τιμές των νεόδμητων (με τα ίδια ποσοστά όπως και πριν 6 μήνες).

Ένα άλλο σημείο που αποτελεί «αγκάθι» για τους υποψήφιους αγοραστές ακινήτων είναι η δυσκολία πρόσβασης στον τραπεζικό δανεισμό.

Όπως σημειώνεται, περίπου 7 στους 10 (69,5%), θα χρειαστούν τραπεζικό δανεισμό για να ολοκληρώσουν την αγορά τους, όμως την ίδια στιγμή το 64,5% του συνόλου των πολιτών θεωρεί μάλλον δύσκολη/δύσκολη την πρόσβαση στον δανεισμό αυτόν και το 75% θεωρούν ότι τα επιτόκια δανεισμού είναι υψηλά/μάλλον υψηλά.